Featured Slider

What You Should Know About Refinancing Your Mortgage In Singapore


In any economic climate, it can be difficult to make the payments on a property or home mortgage. Between possible high interest rates and an unstable economy, making mortgage payments may become tougher than you ever expected. Should you find yourself in this situation, it might be time to consider refinancing. The danger in refinancing lies in ignorance. Without the right knowledge it can actually hurt you to refinance, increasing your interest rate rather than lowering it. 
Refinance is a fancy term to describe getting a new mortgage to replace the original loan. Refinancing is done to allow a borrower to obtain a better interest term and rate. The first loan is paid off, allowing the second loan to be created, instead of simply making a new mortgage and throwing out the original mortgage. For borrowers with a perfect credit history, refinancing can be a good way to convert a variable loan rate to a fixed, and obtain a lower interest rate. Borrowers with less than perfect, or even bad credit, or too much debt, refinancing can be risky especially when buying a Geylang property is mentioned. Below are some tips to ensure you are equipped with the necessary information to decide whether you should refinance your property.

1. Find the best interest rate package

For example, if you’re currently paying an interest of 4.50%, you should seek a loan package which is offering lower than this amount. This means a lower interest rate if you’re looking to lower the interest cost on your housing loan. Some banks are offering up to 3 to 5 packages for a mortgage loan which can be seen as confusing to a layman. Some banks impose terms such as lock in periods, extra charges on top of loan amount to cover the paperwork or more. Do understand the changes that would apply if you opt to refinance your property from another bank to ensure that you do not feel cheated or mislead by the hidden terms and conditions. Do compare and contrast when you scouting around for banks’ refinance options for loans.

2. The cost of refinancing a mortgage

Refinance a mortgage would definitely involve fees such as legal and valuation fees. Most housing loan packages offered by banks come with a legal subsidy. This is typically 0.20% to 0.40% of the outstanding loan amount. The property owners would also need to appoint a law firm to act on their behalf for the refinancing process. The lawyers would then proceed to prepare legal documentations such as new mortgage documentations for the both the homeowners and banks to execute. If homeowners are using their CPF to pay for their monthly installments, the lawyers would need to notify the CPF board of the changes as well. Finally, in order to refinance the mortgage, homeowners would need to pay stamp duty to IRAS. 

As mentioned above, terms such as lock in agreements from mortgage are rather common on today’s era. For simplicity sake, lock in term of a mortgage loan is the period where settling the mortgage within the said period would result in a penalty. Homeowners should take into consideration whether the process would be worth the hassle and money after incurring such penalties if the mortgage is settled earlier. If the difference is huge, for example, the current interest of 4.50% being offered by Bank A could be refinanced to 3.80% by Bank B, it might be worth to incur such penalties. Fun fact, if you are getting a Geylang property, there will be additional loading fee charged, up to 0.25 percent.

3. Early settlement / termination penalty.

Most housing loans come with a lock-in period of zero, one, two or three years. During this period, should homeowners perform a partial or full redemption, there will be a penalty charge, usually about 1.50% of the redeemed loan amount. Of course, with zero/no lock-in period package, they can redeem their loan anytime without any penalty fee. It is important to consider whether it is worth incurring the penalty to refinance the property or to wait out for the expiry of the lock in period before refinancing it.

4. Total Service Debt Ratio (TSDR)

The recent framework that government has fine-tuned is the Total Service Debt Ratio (TSDR). Now, it has apply to refinancing property loan for more flexibility to borrowers in managing their debt obligations. The framework kicked in due to response feedback from borrowers who are unable to refinance their existing property loans owing to the TSDR’s application with a threshold of 60 percent. However, if the owner bought the property for own stay and before the ruling date kicks in, which is 1st September 2016, they will be exempted from the TSDR framework when he/she refinance the housing loan. To understand better TSDR refinancing framework, click here

There are more than just the 4 highlighted factors mentioned above when it comes to refinancing your mortgage loan. Ultimately, the decision should be yours to make after considering few of the factors mentioned above. Homeowners should make the best decision tailored to their circumstances instead of taking a blanket approach to adopt when it comes to refinancing.


MAMTEEN | Untuk Wanita Ingin Hamil, Sedang Hamil, Menyusu Dan Mempunyai Masalah Haid Tidak Teratur

Assalamualaikum .

Hello =)

Dalam keadaan fiza sekarang, pengambilan pemakanan yang berkhasiat dan sebolehnya cuba mengelakkan makan sesuatu yang boleh memberi kesan pada kandungan sangat fiza titikberatkan. Pengambilan supplement yang bagus untuk diri dan baby juga fiza utamakan . Selain consume dengan susu setiap malam,  asid folic dan pengambilan beberapa vitamin tambahan, sekarang fiza ada juga mencuba satu produk yang bagi fiza sangat bagus sebagai makanan tambahan yang mampu memberikan tenaga berpanjangan serta menstabilkan hormon wanita dan mengandungi beberapa khasiat yang bagus untuk bayi. Lagi-lagi bila kandungan dah mencecah 35 minggu ni, tenaga makin berkurangan dan badan pun rasa makin lesu je, jadi memang sangat sesuai la fiza ambil supplement ni.

Supplement yang fiza maksudkan tu ialah MAMTEEN. Apa yang buat fiza bertambah suka nak ambil supplement ni ialah sebab ianya dalam bentuk tablet yang perlu diisap atau dikunyah je. Haa, macam makan gula-gula tu :) Kunyah-kunyah telan . Tak perlu nak bancuh bagai. MAMTEEN merupakan tablet berperisa susu dan delima , jadi untuk mereka yang tidak gemar minum susu tu, boleh la ambil MAMTEEN ni.



Pinkish gitu botol dia. Bahan utama yang digunakan untuk menghasilkan MAMTEEN ni adalah terdiri daripada bahan-bahan berkhasiat yang semua orang tahu tentang kelebihannya iaitu susu, delima dan kurma disamping beberapa bahan tambahan lain bagi membantu penyokongan terhadap keberkesanan tablet iaitu kacang badam, brokoli, tomato, saffron dan daun zaitun.

Khasiat Bahan-bahan di dalam Tablet MAMTEEN untuk Wanita

Delima


  • Membantu mendapatkan bayi yang sihat dan kulit yang cantik. 
  • Memberi tenaga untuk ibu mengandung dan menyusu. 
  • Membantu mengurangkan alahan ibu mengandung. 
  • Baik untuk penghadaman perut. 
  • Mengurangkan kemungkinan diserang kanser prostat, kanser paru-paru dan kanser payudara. 
  • Buah delima memberi kesan semula jadi kerana dapat mnyahtoksid dan meningkatkan kecantikan kulit semula jadi. Kulit yang sihat merupakan dambaan setiap orang. 
  • Mencegah keletihan. 
  • Mencegah rasa mual. 
  • Membantu memberi tenaga untuk ibu mengandung dan menyusu. 
  • Membantu menstabilkan tahap kolestrol dalam darah.

Kurma


  • Kandungan gulanya 50 hingga 57 peratus glukosa(glukosa memberikan tenaga kepada ibu mengandung untuk melakukan aktiviti seharian) 
  • Tenaga diserap serta merta selepas makan kurma. 
  • Kaya dengan zat besi, kalsium, fosforus, sodium, potasium, vitamin A dan C dan juga niasin.

Susu


  • Zat besi, tembaga dan vitamin A dalam susu baik untuk kecantikan iaitu mencantikkan kulit agar kekal bersinar.
  • Kalsium susu dapat menguatkan tulang. 
  • Kandungan magnesium dalam susu dapat memberikan kekuatan kepada jantung dan sistem saraf. 
  • Mengandungi kalsium yang dapat mengurangkan risiko kanser terutama kanser usus besar. 
  • Mengandungi “Conjugated Linoleic Acid” (CLA) yang membantu meningkatkan metabolisme dan mengurangkan reaksi alergi makanan. Mengandungi protein berkualiti tinggi dan banyak lagi.

Brokoli

  • Meningkatkan sistem imunisasi kerana brokoli kaya dengan beta-carotene, zinc dan
  • selenium yang menguatkan system imunisasi. 
  • Mengurangkan risiko kecacatan dalam kandungan kerana secawan brokoli mengandungi 94mg asid folik, iaitu salah satu vitamin B yang sangat penting untuk tumbesaran janin semasa dalam kandungan. 
  • Mengurangkan penyakit kencing manis ini kerana brokoli kaya dengan fiber dan rendah kandungan gula, penggunaan insulin dapat dibekalkan pada tahap yang minimum. 
  • Zat besi, tembaga dan vitamin A dalam susu baik untuk kecantikan iaitu mencantikkan kulit agar kekal bersinar. 
  • Kalsium susu dapat menguatkan tulang. 
  • Kandungan magnesium dalam susu dapat memberikan kekuatan kepada jantung dan sistem saraf. 
  • Menggalakkan kesihatan tulang kerana brokoli mengandungi lebih banyak kalsium berbanding kebanyakkan produk tenusu, serta mengandungi vitamin K yang menggalakkan tulang yang sihat sekaligus dapat menghindarkan osteoporosis di usia muda. Vitamin C di dalam brokoli yang bertindak sebagai antioksidan dan anti-keradangan membantu melegakan symptom selsema.

Tomato

  • Membekalkan badan dengan vitamin dan mineral yang banyak seperti vitamin A, vitamin K, vitamin B1,B3,B5,B6,B7, vitamin C, folat, zat besi, potassium, magnesium, chromium, choline dan phosphorus. 
  • Tomato mengandungi asid coumaric dan asid chlorogenic yang boleh melindungi badan daripada bahan yang karsinogen (bahan yang boleh menyebabkan kanser) yang dihasilkan oleh asap rokok. 
  • Memperbaiki sistem penghadaman dan mengelakkan sembelit. Mengurangkan bahaya pengambilan ubat statin, ubat yang boleh mengurangkan tahap kolestrol badan dengan mengurangkan penghasilannya oleh hati, dengan menyekat tindak balas enzim. Pengambilan ubat ini ada implikasinya, antaranya adalah penyakit hati.

Kacang Badam

  • Mengandungi mineral yang bermanfaat bagi tubuh seperti kalsium, magnesium, zat besi dan zinc.
  • Bentuk yang mirip dengan otak mengandungi omega3, antioxidan, asam folat (vitamin B9), dan vitamin E.
  • Omega 3 baik untuk melindungi jantung kerana almond dapat mengawal takanan darah.
  • Merawat rambut, merawat kulit, membina tulang dan merawat gigi.
  • Mengandungi protein yang tinggi, karbohidrat dan vitamin B.

Saffron

  • Mencerdaskan minda, penyakit radang paru-paru, sakit tekak dan tonsil.
  • Sebarang masalah kulit, menghindarkan batuk dan selsema.
  • Memudahkan penghadaman dan menghilangkan bau mulut.
  • Membuang angin dan asid yang berkumpul dalam perut.
  • Menambahkan tenaga zahir dan batin.
  • Pertumbuhan akal dan fizikal bayi serta kanak-kanak.
  • Awet muda dengan kulit cerah dan bersih.
  • Bahan penenang bagi masalah kemurungan dan runsing.
  • Mengurangkan kesakitan pada kanak-kanak ketika tumbuh gigi.
  • Melancarkan perjalanan haid yang tidak menentu.
  • Menguatkan ingatan dan menghilangkan keletihan.
  • Menyembuhkan sakit perut, pening, sakit gigi, sakit mata dan pelbagai penyakit lain.

Daun Zaitun

  • Daun Zaitun banyak digunakan untuk menjaga kestabilan gula darah dalam tubuh.
  • Kandungan antioksidan di dalam daun Zaitun ini lebih tinggi dibandingkan teh hijau yang selama ini dikenal sebagai sumber antioksidan yang sangat baik bagi tubuh.
  • Daun Zaitun dapat mencegah kerosakan saraf dan mencegah penyakit kanser.

Golongan wanita yang sesuai untuk mengamalkan / mengambil MAMTEEN ;

1) sedang berikhtiar untuk hamil
- Kandungan di dalam MAMTEEN dapat menyuburkan hormon wanita (vitamin C, kurma, olive leaf ekstrak, Saffron powder, dan DHA)

2) sedang hamil
- Boleh diambil oleh wanita yang hamil seawal 12 minggu kandungan ke atas dan selamat untuk ibu serta bayi kerana ianya mempunyai kelulusan KKM dan kilang GMP 

3) Wanita dalam pantang dan sedang menyusu
- Kandungan di dalam MAMTEEN dapat bertindak sebagai Milk Booster

4) wanita yang mempunyai masalah period tidak teratur


Untuk makluman korang, MAMTEEN tidak megandungi kologen jadi ianya selamat untuk digunakan bagi mereka yang alahan pada kologen :) Dibawah ni ada beberapa testimoni oleh pengguna yang telah menggunakan MAMTEEN dan dah merasai kesannya ,




Jadi korang, apa tunggu lagi, cepat dapatkan MAMTEEN untuk tambahkan tenaga disamping untuk beberapa kelebihan lain yang dah fiza sebutkan di atas :) 

Info Produk/Lanjut 

Harga : 
RM65/ Semenanjung Malaysia
RM69/ Sabah dan Sarawak
(Sebotol mengandungi 30 tablet, boleh diambil 1-2 tablet sehari untuk kesan maksima . Sebaiknya 15-30 minit sebelum sarapan pagi)

Instagram :

Facebook :


Tambang Murah Ke Jakarta dengan MAS

Assalamualaikum .

Hello =)

Entry kali ni fiza nak berkongsi dengan korang tentang keinginan fiza untuk bercuti di Jakarta, Indonesia. Apa yang dalam kepala fiza ni memang nak explore Jakarta dan tempat-tempat yang berdekatan atau bersebelahan dengannya. Jadi sebelum keinginan ni jadi kenyataan , fiza dah buat macam-macam research tentang Jakarta seperti tempat-tempat menarik, kat mana fiza nak tinggal, apa yang fiza nak buat bila kat sana nanti, nak guna airline apa, dan fiza kena naik apa apabila kat sana. So kat sini fiza nak share sikit Jakarta ni tempat yang macam mana sebab sebelum ni kita biasanya cuma tahu dan banyak didedahkan Jakarta tu tempat yang mana terdapat penduduk yang ramai dan tempat yang sesak je kan.


Jakarta adalah sebuah ibukota dan juga bandar yang terbesar Indonesia, yang terletak di barat laut pulau Jawa. Jakarta adalah pusat ekonomi, budaya dan politik negara dan bandar paling ramai penduduk di Indonesia tetapi di Asia Tenggara secara keseluruhan. Walaupun bandar ini terkenal dengan trafik yang padat dan tahap pencemaran yang tinggi ia dipenuhi dengan hiburan malam yang menarik dan kawasan membeli-belah yang menarik. Jakarta ini juga merupakan pusat bagi kebudayaan Indonesia yang mungkin menjadi suatu perkara yang boleh kita nikmati. Satu kejutan yang sangat baik yang akan korang dapati di Jakarta ialah bila korang berjumpa penduduk setempat,korang akan mendapati bahawa orang-orang di Jakarta ni adalah orang-orang yang diantara paling peramah, baik hati dan suka menolong orang. Jadi,korang tak perlu risau kalau korang sesat atau mencari tempat makan sebab korang mesti akan jumpa dengan orang yang akan menolong 

Selain tu, terdapat landmarks yang korang kena pergi untuk bergambar di situ sebab di situ mempunyai bangunan yang cantik, seperti Monas (Monumen Kebangsaan). Ia terletak di Lapangan Merdeka (Dataran Merdeka). Monumen setinggi 137 meter ini terletak di pusat Dataran Merdeka (Freedom).


Dari dek pemerhatian, korang boleh melihat sebahagian besar bandar ini. Di ruang bawah tanah, terdapat dioramas yang menggambarkan kisah dramatik sejarah Indonesia. Tiket masuk adalah Rp 2,500 (0.80 sen) manakala tiket ke puncak Monas pula ialah Rp 7.500 (RM2.40). Murah je kan. Istana Presiden pula terletak di utara Monumen Kebangsaan. Kediaman dan pejabat rasmi presiden Indonesia terbuka kepada orang awam pada hujung minggu secara percuma, tapi korang kena buat appointment terlebih dulu dan pakai pakaian formal.


Stadium Gelangang Bung Karno, (Kompleks Senayan Sport di Jakarta Selatan) merupakan sebuah stadium yang dikelilingi oleh sebuah taman besar, kawasan ini adalah tempat yang baik untuk menikmati udara segar dari kesesakan dan juga untuk melihat sebuah stadium besar dengan syarat korang berminat mengenainya. Bundaran HI, (Circle Traffic Hotel Indonesia). Air pancut besar dengan patung, yang terletak di Jakarta Pusat dan terletak di depan pusat membeli-belah yang terbesar di bandar raya ini.


Apa yang menariknya , sepanjang di Jakarta nanti, bakal pelancong macam fiza ni boleh habiskan masa dengan pergi berjalan-jalan ke macam-macam tempat. Contohnya seperti, Pekan Raya Jakarta atau dalam bahasa Inggeris "Jakarta Fair", yang diadakan setiap tahun di Jakarta International Expo, Kemayoran. Ia mempunyai pameran, promosi perdagangan, persembahan muzik, pelbagai rancangan, tontonan hiburan dan pesta makanan. Pesta ini diadakan untuk merayakan ulang tahun Jakarta. Pesta Jakarta menyaksikan pameran dari seluruh negara mempamerkan pelbagai barangan dan produk yang terdiri daripada makanan khas untuk seni dan kerajinan buatan tangan tradisional. Di samping banyak pameran, terdapat juga hiburan live termasuk pertunjukan muzik, tarian dan kebudayaan.


Lepas tu, boleh menjelajah ke Jalan Surabaya (Surabaya Street) pula. Di sini terdapat sebuah pasar antik yang terbuka di pinggir kawasan kejiranan Menteng. Tempat yang baik untuk tawar-menawar untuk barang-barang eksotik. Seterusnya, perjelajahan boleh diteruskan ke Taman Ismail Mazurki iaitu Kompleks taman dengan bangunan teater dan planetarium Jakarta. Fuhh, tak sabarnya!


Dah sampai Jakarta ni, jangan lepaskan peluang untuk ke Zoo Ragunan (di Jakarta Selatan berhampiran Pasar Minggu) oke! . Zoo seluas 185 hektar ini mengandungi koleksi komprehensif dan kira-kira 3,600 spesies binatang liar dari seluruh Indonesia. Kat situ nanti kita dapat tengok biawak komodo yang kita selalu dapat tengok kat tv je tu. Memang besar saiz biawak tu. Terpukau dan menyeramkan pun ada. Di zoo tu juga ada Pusat Primata Schmutzer yang mana terdapat gorila dan monyet lain. Tiket masuk hanya Rp 4000 (RM1.30) setelah mendapat potongan subsidi dari kerajaan Jakarta.


Pasar Burung, di mana kita boleh melihat Pelbagai jenis burung tropika berwarna-warni dan haiwan lain dijual. Pulau Burung, di Kepulauan Seribu Jakarta Hidden Tours. Jalan Jaksa, adalah jalan pendek yang terletak hanya ke selatan Monas, di kawasan Sarina. Ia popular dengan orang yang suka backpack dan orang ramai. Penginapan di Jalan Jaksa antara Rp100,000 (RM30.00) hingga 250,000 (RM 80.00) untuk malam. Terdapat juga rangkaian kafe, restoran murah dengan bir murah dan pelbagai hiburan yang ada di sana.


Jakarta mempunyai pelbagai makanan yang tersedia di beratus-ratus kompleks makan yang terletak di seluruh bandar besar. Antaranya seperti sup iga lembu, sup rusuk daging lembu, soto betawi, sup kelapa dengan tendon daging lembu, usus dan macam-macam lagi. Perut fiza nanti mungkin memerlukan masa untuk biasakan dengan makanan tempatan Jakarta ni kerana dorang banyak guna rempah dalam masakan , huhu. 

Oh ya, lupa nak cakap. Untuk ke sini nanti, dalam kepala ni nak naik Malaysia Airlines. Dorang bagi tawaran tiket yang terbaik kalau nak dibandingkan dengan airlines lain. Kalau korang tak percaya, korang boleh click sini utk malaysia airlines online booking tawaran terbaik. Kenapa lead ke website Traveloka? Haa ini kerana melalui Traveloka, korang boleh dapat harga tiket flight MAS lagi murah dari korang buka website MAS tu sendiri. Kemudahan yang MAS sediakan lak memang sangat memuaskan. Memang dijamin yang korang akan selesa terbang dengan MAS dan takkan menyesal punya. Cuba la kalau tak percaya ;)


Memang banyak lokasi menarik di Jakarta untuk diteroka. Bestnya! InsyaAllah fiza akan sampai jugak ke Jakarta nanti , doakan ya:)


Resepi Cekodok / Cucur Viral

Assalamualaikum .

Hello =)

Cekodok atau cucur atau jemput-jemput , semua sejenis kuih yang sama, cuma nama sebutan je yang berbeza . Tapi kalau sebut je salah satu nama tu, comfirm lah semua orang kenal :) 

Cekodok viral ni memang viral betul sekarang ni kan. Mula tu fiza tak tahu pun apa yang specialnya cekodok ni sampai dipanggil dengan gelaran 'cekodok viral' . Lepas tu, ada sekali tu, adik fiza yang belajar di Melaka balik bercuti rumah fiza, dia gigih berperang kat dapur dan katanya nak masak cekodok viral . Senang sangat katanya. Fiza diam dan menunggu je . Rupanya betul, tak lama , siap dia buat . Tapi masa tu persembahan tak wow sangat , mungkin sebab first time buat kan. Haha. 

Semalam adik fiza memang ada kat rumah ni, fiza pun minta dia buat lagi cekodok viral ni, tiba-tiba terasa nak makan pulak dan macam biasa, dengan pantasnya terus dia masuk dapur siapkan bahan untuk buat cekodok ni demi memenuhi keinginan kakaknya ini. Masa dia tengah masak tu, fiza keluar kejap, balik-balik je, dah siap dah dalam pinggan ni ha . Ehh comel-comel pulak cekodok ni, saiz sfera dia sama je semua.haha . Kira persembahan kali ni memang WOW la :p



Tengok, comel-comel je kan, macam guli je. haha . Resepi untuk cekodok viral adik fiza ni boleh baca kat bawah,

RESEPI CEKODOK VIRAL

Bahan 

1. Tepung gandum - 2 cawan
2. Air Panas - 2 cawan
3. Susu atau gula - secukup rasa *adik fiza letak dua-dua
4. Minyak untuk menggoreng

Tips Penting !
-Air panas tu yang betul-betul panas menggelegak. First time buat hari tu guna air panas dari penapis air, result dia mendukacitakan.huhu
-Sukatan tepung gandum kena sama dengan air panas .

Cara-Cara

1. Gaulkan tepung gandum, susu/gula dan air panas (guna sudu sebab air panas kan) bagi sebati .
2. Bila dah jadi dooh, gentelkan bulat-bulat mengikut saiz yang korang suka.
3. Goreng menggunakan minyak yang betul-betul dah panas .

Done!

dalam 10 minit dah boleh makan dengan air kopi, aumm sedappp.

:)